30 jul 2016
¿Qué es una vivienda Social?
Vivienda Social: la vivienda económica de carácter definitivo, cuyo valor de tasación no sea
superior a 400 unidades de fomento, salvo que se trate de condominios de
viviendas sociales en cuyo caso podrá incrementarse dicho valor hasta en un
30%.
¿Qué es una vivienda económica?
Vivienda económica: la que se construye en conformidad a las disposiciones del
D.F.L. Nº 2, de 1959; las construidas por las ex Corporaciones de la Vivienda, de
Servicios Habitacionales y de Mejoramiento Urbano y por los Servicios de
Vivienda y Urbanización y los edificios ya construidos que al ser rehabilitados o
remodelados se transformen en viviendas, en todos los casos siempre que la
superficie edificada no supere los 140 m2.
29 jul 2016
¿Dónde deben ubicarse los radiadores murales (calefactor mural)?
Los radiadores emiten calor y las ventanas lo disipan en los meses más fríos. Se crea así una corriente convectiva desde el radiador hacia la ventana. Si colocamos el radiador alejado de la ventana, esa corriente atravesará todo el ambiente produciendo desequilibrios térmicos y sensaciones desagradables.
En cambio, si lo colgamos bajo la ventana, esos desequilibrios son mínimos. Como sabemos, el aire caliente tiende a subir empujando el aire frío de la zona superior hacia abajo. Se crea así una convección cíclica que reparte el calor de forma rápida y homogénea por la habitación.
No debemos olvidar que el objetivo es calentar el aire de la casa y evitar que se pierda por los puntos más débiles (las carpinterías). Por eso, la ubicación ideal de los radiadores es siempre bajo las ventanas, de forma que el aire frío se caliente al pasar sobre el radiador. Si por cualquier motivo esto no pudiera hacerse, se intentarán ubicar lo más cerca posible.
28 jul 2016
Cierre Provisional en edificios
El sitio de toda construcción nueva o que haya de repararse, alterarse
o demolerse se aislará de la vía pública por un cierro provisional de una altura no inferior a 2 m, si
fuera necesario.
El cierro provisional de los edificios que se construyen en la línea oficial podrá ubicarse sobre la acera a una distancia de dicha línea, no superior a la mitad del ancho de la acera, si ésta excede de 1,50 m.
En los demás casos, esa distancia no podrá ser mayor de 0,70m.
El cierro provisional de los edificios que se construyen en la línea oficial podrá ubicarse sobre la acera a una distancia de dicha línea, no superior a la mitad del ancho de la acera, si ésta excede de 1,50 m.
En los demás casos, esa distancia no podrá ser mayor de 0,70m.
27 jul 2016
¿Cuál es la altura máxima de una edificación en madera?
Las edificaciones con estructura de madera que no se sometan a
cálculo estructural, podrán tener hasta dos pisos, incluida la cubierta o mansarda, si la hubiere, y
con una altura máxima de 7 m.
26 jul 2016
¿Cuánto debe medir el gancho de las enfierraduras?
El diámetro de doblado, medido en la cara interior
de la barra, excepto para estribos de diámetros No. 10 a
No. 16, no debe ser menor que los valores de la Tabla
7.2.
25 jul 2016
Estructura de un Tabique | Componentes
La estructura de un tabique, puede ser de madera o de perfiles de acero galvanizado.
El tabique, generalmente se compone de lo siguiente:
¿Cuánto debe medir un empalme de enfierradura?
Según la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, Las barras de armadura de las cadenas deberán empalmarse en sus
extremos con un recubrimiento no inferior a 40 veces el diámetro.
23 jul 2016
¿Cada cuántos metros debe haber un pilar de Hormigón Armado en una edificación de albañilería?
Los pilares de hormigón armado se colocarán en las intersecciones de
los muros.
Si la distancia entre estas intersecciones excede de 1,8 veces la altura del piso o si es mayor de 6 m, se colocarán pilares intermedios capaces de tomar, además de las cargas verticales, los esfuerzos horizontales provenientes del viento o de los temblores. Si no se dispone losa superior, las dimensiones de los pilares intermedios se justificarán por el cálculo. Se considerarán como pilares intermedios los situados dentro de un muro en donde no hay cruce ni convergencia con otro muro.
Si la distancia entre estas intersecciones excede de 1,8 veces la altura del piso o si es mayor de 6 m, se colocarán pilares intermedios capaces de tomar, además de las cargas verticales, los esfuerzos horizontales provenientes del viento o de los temblores. Si no se dispone losa superior, las dimensiones de los pilares intermedios se justificarán por el cálculo. Se considerarán como pilares intermedios los situados dentro de un muro en donde no hay cruce ni convergencia con otro muro.
Alturas según clase de construcción
Las construcciones Clase C no podrán tener más de 4 pisos, las
losas de hormigón armado sólo podrán reemplazarse en el suelo del último piso de
edificaciones de hasta 3 pisos y la altura libre de piso a cielo no podrá exceder de 5 m.
¿Cuántos pisos puede tener una construcción de ladrillos?
Las construcciones Clase C (albañilería de ladrillo confinada entre pilares y cadenas de hormigón armado) no podrán tener más de 4 pisos, las
losas de hormigón armado sólo podrán reemplazarse en el suelo del último piso de
edificaciones de hasta 3 pisos y la altura libre de piso a cielo no podrá exceder de 5 m.
21 jul 2016
Sobre el aviso a Bomberos una vez entregada la obra de construcción
El propietario o administrador responsable de un edificio cuya carga
de ocupación sea de 100 o más personas, deberá entregar al Cuerpo de Bomberos
respectivo, una vez efectuada la recepción definitiva, un plano del edificio con indicación de los
grifos, accesos, vías de evacuación, sistemas de alumbrado, calefacción y otros que sea útil
conocer en caso de incendio. En dicho plano se indicarán también los artefactos a gas
contemplados y sus requerimientos de ventilación.
20 jul 2016
¿Quién debe fiscalizar una obra de construcción?
Corresponde a la Dirección de Obras Municipales fiscalizar toda
construcción que se ejecute dentro del territorio de su jurisdicción y comprobar el destino que se
dé a los edificios y a sus distintas dependencias.
19 jul 2016
¿Qué causaría la paralización de la ejecución de una obra?
El Director de Obras Municipales podrá ordenar la paralización de la
ejecución de las obras en los siguientes casos:
18 jul 2016
¿Qué pasa si uno de los profesionales competentes responsables de la obra, deja de trabajar en ella?
Si durante el curso de la ejecución de una obra cesare o desistiere
en sus funciones alguno o algunos de los profesionales competentes que hayan suscrito el
legajo de antecedentes sancionado por el permiso respectivo, el propietario estará obligado a
informar de inmediato este hecho a la Dirección de Obras Municipales, indicando la fecha del
cese o desistimiento de funciones. No se podrá proseguir la ejecución de la obra, en tanto no
haya sido nominado el nuevo profesional responsable.
17 jul 2016
¿En que casos se necesita un Revisor de proyecto de Cálculo Estructural?
En los casos que a continuación se indican, el propietario deberá
contratar un Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural:
1) Edificios de uso público
2) Conjuntos de viviendas cuya construcción hubiere sido contratada por los Servicios de Vivienda y Urbanización.
1) Edificios de uso público
2) Conjuntos de viviendas cuya construcción hubiere sido contratada por los Servicios de Vivienda y Urbanización.
Los subterráneos, ¿se contabilizan en el coeficiente de constructibilidad?
Para la aplicación del coeficiente de constructibilidad debe
presentarse el cálculo de superficie edificada separado en superficie edificada sobre el terreno
natural o el suelo resultante del proyecto si éste fuere más bajo que el terreno natural y
superficie edificada en subterráneo, para los efectos de no contabilizar ésta última.
Con todo, cuando en los subterráneos se contemplen unidades con destino residencial, las superficies útiles de estas unidades deberán contabilizarse para el coeficiente de constructibilidad.
Con todo, cuando en los subterráneos se contemplen unidades con destino residencial, las superficies útiles de estas unidades deberán contabilizarse para el coeficiente de constructibilidad.
Superficie Edificada
La superficie edificada de una construcción comprenderá la suma de
las siguientes superficies parciales:
1) En cada piso, el 100% de la superficie construida, techada y lateralmente cerrada en forma total, medida desde la cara exterior de los muros perimetrales, incluyendo todos sus elementos excepto los vacíos y ductos verticales. En el caso de escaleras, sólo se calculará su superficie edificada en cada piso si
éstas no forman parte de una vía de evacuación.
1) En cada piso, el 100% de la superficie construida, techada y lateralmente cerrada en forma total, medida desde la cara exterior de los muros perimetrales, incluyendo todos sus elementos excepto los vacíos y ductos verticales. En el caso de escaleras, sólo se calculará su superficie edificada en cada piso si
éstas no forman parte de una vía de evacuación.
Permiso de Demolición
La solicitud respectiva deberá ser firmada por el propietario, acompañando:
1) Declaración simple de dominio del predio en que se emplaza la edificación objeto de la demolición.
2) Plano de emplazamiento de la edificación existente indicando lo que se demolerá y consignando en el cuadro de superficies lo que se conserva, suscrito por profesional competente.
3) En caso de pareo, informe del profesional competente.
4) Presupuesto de la demolición.
En caso de demolición completa de la edificación, previamente al pago de los derechos municipales correspondientes deberá adjuntarse un certificado de desratización otorgado por el Servicio de Salud que corresponda.
1) Declaración simple de dominio del predio en que se emplaza la edificación objeto de la demolición.
2) Plano de emplazamiento de la edificación existente indicando lo que se demolerá y consignando en el cuadro de superficies lo que se conserva, suscrito por profesional competente.
3) En caso de pareo, informe del profesional competente.
4) Presupuesto de la demolición.
En caso de demolición completa de la edificación, previamente al pago de los derechos municipales correspondientes deberá adjuntarse un certificado de desratización otorgado por el Servicio de Salud que corresponda.
¿Cuál es la distancia máxima entre estribos?
Los estribos se harán con barras de 6 mm de diámetro, a lo menos, y
se colocarán a distancia no superior a 0,20 m una de otra.
16 jul 2016
¿Qué se debe hacer para cambiar de destino una edificación?
El propietario deberá acompañar el Certificado de Informaciones Previas e
indicar si la solicitud se refiere a toda o parte de una edificación existente,
además de señalar el destino requerido y acompañar una declaración simple de
dominio.
Si para el mencionado cambio de destino de la edificación se requiere alterar o ampliar el edificio existente, se deberá acompañar los antecedentes que para cada caso se indican en este Capítulo (Titulo 5: de la construcción, Capitulo 1).
El Director de Obras Municipales informará favorablemente el cambio de destino, si dicho cambio cumple con el uso de suelo, las normas de seguridad establecidas en los Capítulos 2 y 3 del Título 4 y las demás normas que para el nuevo uso señale la presente Ordenanza y el Instrumento de Planificación
Territorial respectivo.
Si para el mencionado cambio de destino de la edificación se requiere alterar o ampliar el edificio existente, se deberá acompañar los antecedentes que para cada caso se indican en este Capítulo (Titulo 5: de la construcción, Capitulo 1).
El Director de Obras Municipales informará favorablemente el cambio de destino, si dicho cambio cumple con el uso de suelo, las normas de seguridad establecidas en los Capítulos 2 y 3 del Título 4 y las demás normas que para el nuevo uso señale la presente Ordenanza y el Instrumento de Planificación
Territorial respectivo.
15 jul 2016
Permiso de Alteración, Reconstrucción o Reparación
Se otorgará permiso para alterar, reparar o reconstruir un edificio, si la
intervención aisladamente considerada cumple con todas las exigencias de la
presente Ordenanza. Para estos efectos se deberá acompañar planos y
especificaciones técnicas de aquellas partes del edificio que sufran cambios con
respecto a los antecedentes primitivamente aprobados. Dichos planos
diferenciarán con líneas convencionales las partes no afectadas, las partes
nuevas y las que deben demolerse, a fin de poder verificar las condiciones
proyectadas de seguridad y habitabilidad. Se acompañará también presupuesto
informativo de las obras correspondientes. Si la intervención afectare la
estructura de la edificación, se deberá acompañar la memoria de cálculo y
planos de estructura, suscritos por el profesional competente.
14 jul 2016
Permiso de Obra Menor
Una obra menor es una obra que no altera la estructura del inmueble, como su habilitación o remodelación del interior, así como ampliaciones de hasta 100 m2.
Cuando las ampliaciones sean calificadas como obras menores, se concederá un Permiso de Ampliación, el que será otorgado por el Director de Obras Municipales, en un plazo máximo de 15 días, para cuyos efectos se deberán presentar los siguientes antecedentes:
Cuando las ampliaciones sean calificadas como obras menores, se concederá un Permiso de Ampliación, el que será otorgado por el Director de Obras Municipales, en un plazo máximo de 15 días, para cuyos efectos se deberán presentar los siguientes antecedentes:
¿En qué tipos de construcciones no es necesario un permiso de edificación?
Para construir, reconstruir, reparar, alterar, ampliar o demoler un
edificio, o ejecutar obras menores, se deberá solicitar permiso del Director de Obras
Municipales respectivo.
El permiso no será necesario cuando se trate de:
El permiso no será necesario cuando se trate de:
12 jul 2016
10 jul 2016
8 jul 2016
Sobre Centros Comerciales
En los centros comerciales abiertos de un piso, cubiertos o
descubiertos, el ancho libre de las galerías se determinará conforme a lo requerido para las
vías de evacuación, a partir de un ancho libre
mínimo de 1,8 m cuando su carga de ocupación sea superior a 100 personas. Las ferias, mercados persas y similares, se considerarán centros comerciales abiertos.
En los locales comerciales, cuando el recorrido desde cualquier punto de su interior hasta la salida del local sea superior a 25 m o cuando su área de atención de público tenga una carga de ocupación superior a 100 personas, deberán contemplarse dos salidas independientes. En cualquier caso, la distancia máxima hasta una salida del local no debe exceder de 60 m.
En cada piso del centro comercial cerrado el recorrido de evacuación, desde la salida de cada local o establecimiento, hasta la salida o escalera más cercana no será superior a 60 m.
En los locales comerciales, cuando el recorrido desde cualquier punto de su interior hasta la salida del local sea superior a 25 m o cuando su área de atención de público tenga una carga de ocupación superior a 100 personas, deberán contemplarse dos salidas independientes. En cualquier caso, la distancia máxima hasta una salida del local no debe exceder de 60 m.
En cada piso del centro comercial cerrado el recorrido de evacuación, desde la salida de cada local o establecimiento, hasta la salida o escalera más cercana no será superior a 60 m.
7 jul 2016
Sobre Hoteles, Residenciales, Hogares, Hospederías y Similares
Los establecimientos de 3 o más pisos que contemplen más de 50
habitaciones o una carga de ocupación superior a 50 personas, deberán consultar al menos
dos escaleras, pudiendo una de ellas ser de servicio.
Las duchas, tinas y lavamanos de estos establecimientos deberán tener agua caliente.
Las salas de baño y demás recintos de servicios higiénicos tendrán pavimento y zócalo impermeable hasta una altura de 1,20 m, a lo menos y las paredes serán pintadas al óleo o recubiertas con algún material lavable.
Las duchas, tinas y lavamanos de estos establecimientos deberán tener agua caliente.
Las salas de baño y demás recintos de servicios higiénicos tendrán pavimento y zócalo impermeable hasta una altura de 1,20 m, a lo menos y las paredes serán pintadas al óleo o recubiertas con algún material lavable.
6 jul 2016
Sobre Establecimientos Deportivos y Recreativos
En estadios con capacidad superior a 10.000 personas se debe posibilitar el
acceso de vehículos de policía, ambulancia y bomberos al campo de juego.
Las zonas de evacuación deberán estar señalizadas y libres de elementos que impidan el paso, tales como barandas, torniquetes o dispositivos cuenta personas.
Las zonas de evacuación deberán estar señalizadas y libres de elementos que impidan el paso, tales como barandas, torniquetes o dispositivos cuenta personas.
5 jul 2016
Sobre teatros y otro locales de reunión
Los edificios destinados a teatros, salas de audiciones musicales y
salas de exhibiciones cinematográficas, comprendidas todas ellas bajo la denominación genérica
de teatros y otras salas destinadas a reuniones públicas, deben cumplir los requisitos siguientes:
Estos edificios deberán construirse de las clases A o B que establece el artículo 5.3.1. de la O.G.U.C cuando su cabida total sea superior a 1.000 personas, o cuando las aposentadurías para personas comprendan más de un piso principal y un balcón o galería.
La capacidad volumétrica de los locales destinados a los espectadores no será inferior a 3 m3 por persona, debiendo, en todo caso, establecerse la ventilación de manera que se aseguren las condiciones higiénicas que prescriban las normas oficiales correspondientes. No obstante, podrá disminuirse esta capacidad cúbica en caso de emplearse medios mecánicos adecuados.
Estos edificios deberán construirse de las clases A o B que establece el artículo 5.3.1. de la O.G.U.C cuando su cabida total sea superior a 1.000 personas, o cuando las aposentadurías para personas comprendan más de un piso principal y un balcón o galería.
La capacidad volumétrica de los locales destinados a los espectadores no será inferior a 3 m3 por persona, debiendo, en todo caso, establecerse la ventilación de manera que se aseguren las condiciones higiénicas que prescriban las normas oficiales correspondientes. No obstante, podrá disminuirse esta capacidad cúbica en caso de emplearse medios mecánicos adecuados.
4 jul 2016
Sobre Supermercados
En establecimientos en los que esté previsto el uso de carros para
transporte de mercaderías, los puntos de paso a través de cajas registradoras no podrán
considerarse como vías de evacuación. En dichos casos, se dispondrán salidas intercaladas
en la batería de cajas con una separación entre ellas de no más de 40 m.
En los establecimientos en que no esté previsto el uso de carros, los puntos de paso a través de las cajas podrán considerarse como salida de evacuación, siempre que su ancho libre no sea inferior a 0,70 m.
En los establecimientos en que no esté previsto el uso de carros, los puntos de paso a través de las cajas podrán considerarse como salida de evacuación, siempre que su ancho libre no sea inferior a 0,70 m.
3 jul 2016
Pasos para diseñar una casa
Se recomienda a la hora de planificar la construcción, remodelación o ampliación de una vivienda seguir los criterios básicos de diseño que usan todos los arquitectos, diseñadores, y profesionales capacitados en la planificación de obras civiles:
PRIMER PASO: Elabora un cuadro de necesidades
2 jul 2016
Sobre Sanatorios y Hospitales
Las salas para enfermos tendrán una cabida máxima de 30 camas y
deberán cumplir con las disposiciones establecidas en los números anteriores del presente
Capítulo, con las modificaciones siguientes:
1- Las salas recibirán el sol, a lo menos por uno de sus costados principales, durante tres horas en el día más corto del año.
2- Dispondrán de inodoros, duchas y lavamanos, a razón de uno de cada uno de estos artefactos, por cada 12 enfermos, o fracción superior al tercio de esta cifra.
3- La superficie total mínima de ventanas en cada sala será equivalente a 1/5 de la superficie del piso y un 40% de esa superficie deberá abrir fácilmente en su parte superior.
1- Las salas recibirán el sol, a lo menos por uno de sus costados principales, durante tres horas en el día más corto del año.
2- Dispondrán de inodoros, duchas y lavamanos, a razón de uno de cada uno de estos artefactos, por cada 12 enfermos, o fracción superior al tercio de esta cifra.
3- La superficie total mínima de ventanas en cada sala será equivalente a 1/5 de la superficie del piso y un 40% de esa superficie deberá abrir fácilmente en su parte superior.
¿Cuál es la dimensión mínima de un patio de colegio?
Los patios, para los niveles general básico y medio, deberán tener un
ancho mínimo de 5,50 m, pudiendo ubicarse en niveles distintos al del terreno natural.
La superficie total de patio exigida, se calculará sumando todas las superficies descubiertas y las cubiertas, más las circulaciones inmediatas lateralmente abiertas.
La superficie total de patio exigible a ser cubierta, podrá cumplirse imputando las superficies cubiertas consultadas para el desarrollo de actividades de educación física, siempre que éstas no sean inferiores en su ancho a 5,50 m y en su superficie a 70 m2.
La superficie total de patio exigida, se calculará sumando todas las superficies descubiertas y las cubiertas, más las circulaciones inmediatas lateralmente abiertas.
La superficie total de patio exigible a ser cubierta, podrá cumplirse imputando las superficies cubiertas consultadas para el desarrollo de actividades de educación física, siempre que éstas no sean inferiores en su ancho a 5,50 m y en su superficie a 70 m2.
1 jul 2016
Sobre locales escolares y hogares estudiantiles
Con el objeto de asegurar a los alumnos adecuados niveles de
iluminación y ventilación natural, los recintos docentes correspondientes a salas de actividades,
de clases, talleres y laboratorios, como asimismo el recinto destinado a estar-comedor-estudio y
los dormitorios en hogares estudiantiles, deberán consultar vanos cuyas superficies mínimas
corresponderán al porcentaje de la superficie interior del respectivo recinto que se indica en la
siguiente tabla:
En salas cunas, ubicadas en pisos superiores al del terreno natural, las ventanas, balcones y terrazas, deberán contar con una protección no escalable de una altura mínima de 1,40 m.
La superficie y volumen mínimos del recinto destinado a estar-comedor-estudio en hogares estudiantiles será de 1,80 m2 por alumno y de 3,00 m3 por alumno, respectivamente. La superficie y volumen mínimos
de los dormitorios de estos hogares será de 5,00 m2 por cama o litera a nivel de piso y de 6,00
m3 por alumno, respectivamente. Ademas debe tener una altura mínima de 2,20 m de piso a cielo.
Las ventanas de los recintos docentes ubicados en pisos superiores al del terreno natural, deberán proveerse de antepechos de una altura no inferior a 0,95 m.
En salas cunas, ubicadas en pisos superiores al del terreno natural, las ventanas, balcones y terrazas, deberán contar con una protección no escalable de una altura mínima de 1,40 m.
La superficie y volumen mínimos del recinto destinado a estar-comedor-estudio en hogares estudiantiles será de 1,80 m2 por alumno y de 3,00 m3 por alumno, respectivamente. La superficie y volumen mínimos
de los dormitorios de estos hogares será de 5,00 m2 por cama o litera a nivel de piso y de 6,00
m3 por alumno, respectivamente. Ademas debe tener una altura mínima de 2,20 m de piso a cielo.
Sobre clínicas y casas de salud
El área del piso de dichos locales
no podrá ser inferior a 8 m2 por enfermo en salas comunes, ni inferior a 12 m2 en piezas
individuales.
Las salas de enfermos, en común o individuales, se orientarán de manera que la diagonal mayor de su planta quede tan próxima como sea posible en la dirección NE-SW, y reciban el sol, en el día más corto del año, durante un mínimo de dos horas.
Las salas de enfermos, en común o individuales, se orientarán de manera que la diagonal mayor de su planta quede tan próxima como sea posible en la dirección NE-SW, y reciban el sol, en el día más corto del año, durante un mínimo de dos horas.
Sobre los consultorios y policlínicos
Las salas de curaciones y las salas de servicios higiénicos deben
tener sus pavimentos impermeables, zócalos también impermeables hasta la altura mínima de 2
m, los ángulos que formen los muros entre sí y con el pavimento y el cielo serán redondeados o
achaflanados, y la superficie de los muros y cielos pintada al óleo y sin decoraciones salientes o
entrantes.
Las demás piezas y anexos o dependencias deberán tener pinturas murales y pavimentos fácilmente lavables y susceptibles de ser desinfectados.
Los consultorios y policlínicos deberán tener salas de espera para el público; salas para la atención de pacientes, independientes de las primeras; salas para médicos, para personal auxiliar, para farmacia y servicios higiénicos independientes para el personal y para los pacientes.
Las demás piezas y anexos o dependencias deberán tener pinturas murales y pavimentos fácilmente lavables y susceptibles de ser desinfectados.
Los consultorios y policlínicos deberán tener salas de espera para el público; salas para la atención de pacientes, independientes de las primeras; salas para médicos, para personal auxiliar, para farmacia y servicios higiénicos independientes para el personal y para los pacientes.
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