Documentos que deben presentarse para la solicitud del Permiso de Edificación

1) Solicitud firmada por el propietario y proyectista, indicando o adjuntando los siguientes documentos:

• Declaración jurada simple del propietario de ser titular del dominio del predio
• Indicar las disposiciones especiales a que se acoge, en su caso, el proyecto
• Lista de los profesionales competentes que intervienen en los proyectos
• Señalar si el proyecto consulta, en todo o parte, edificios de uso pùblico
• Señalar si cuenta con informe favorable de un revisor independiente, y la individualización de éste
• Consignar si cuenta con anteproyecto aprobado y vigente que haya servido de base para el desarrollo del proyecto, indicando fecha y nùmero de su aprobación
• Lista de todos los planos que conforman el expediente, debidamente numerados.

2) Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas, solicitado con anterioridad al permiso en

la Dirección de Obras Municipales respectiva, salvo que se indique su fecha y nùmero en

la solicitud. En este certificado se entregan antecedentes del nùmero municipal asignado al

predio, de la línea oficial, de expropiaciones a que está afecto, del destino permitido y otros.

3) Hojas de estadística de la edificación

4) Informe del revisor independiente, cuando corresponda, o del proyectista bajo declaración

jurada, en los casos de permisos de construcción de un proyecto referido a una sola

vivienda, o a una o más viviendas progresivas o infraestructuras sanitarias

5) Certificado de factibilidad de dotación de agua potable y alcantarillado, cuando

corresponda, otorgado por el organismo competente

6) Planos de arquitectura que deberán contener:

• Ubicación del terreno dentro de la manzana con indicación de las vías y espacios públicos existentes más próximos
• Emplazamiento de la edificación dentro del predio, con las indicaciones necesarias que permitan verificar el cumplimiento de las disposiciones sobre distanciamientos, líneas oficiales y adosamientos. Se deberán indicar además los accesos peatonales y vehiculares desde la vía pùblica y los accesos especiales para personas con discapacidad
• Planta general de todos los pisos, con indicación del destino de los diferentes locales y recintos
• Elevaciones
• Cortes principales verticales
• Planta de cubiertas.
  

7) Memoria de cálculo de superficies edificadas

8) 

Planos de estructura en duplicado y cálculos de estabilidad de la construcción. Los cálculos

de estabilidad son exigidos sólo para construcciones clase "A", "B" y edificios en general

donde se reúna público.

9) Especificaciones técnicas que incluyan todas las partidas contempladas en el proyecto

10) Plano de cierro definitivo, cuando corresponda

11) Medidas de gestión y control de calidad

12) Libro de obras

El Director de Obras Municipales, antes de conceder el permiso de edificación, podrá ordenar al interesado que efectúe el reconocimiento del subsuelo para determinar la calidad de éste, asimismo, podrá ordenar un informe de riesgo proveniente de áreas colindantes y/o del mismo terreno.

Para el caso de edificios industriales y otros especiales, son exigidos documentos complementarios como, por ejemplo, el Cálculo de Carga Combustible o autorizaciones emanadas de los Servicios de Salud.

Cuando se trate de obras o instalaciones que requieran la aprobación o intervención de otras reparticiones publicas, será obligación del interesado acompañar la autorización o los certificados de factibilidad de dotación del servicio que corresponda, otorgado por la institución competente

Por otra parte, cada Municipalidad tiene un listado singular de exigencias para los documentos que deben presentarse junto con una solicitud de Permiso.

FIRMAS:

El proyecto debe ir firmado por las siguientes personas, indicándose en cada caso la calidad en que actúan:

• Propietario
• El o los proyectistas
• El Constructor (debe suscribir el proyecto a más tardar antes de dar inicio a la ejecución de la obra).
  

NORMATIVAS LOCALES

Los Municipios respectivos cuentan con normativas locales, tales como:

• Permiso especial para instalar grúas torre o máquinas estacionarias en general dentro de la obra
• Permiso especial para tránsito de vehículos pesados
• Permiso especial de ocupación y para trabajar en la vía pública
• Permiso especial para trabajos nocturnos
• Exigencia de pantallas protectoras en trabajos de fachada
• Exigencia especial para señalizaciones o demarcaciones y otros.